皆さん「仲介手数料」という言葉を一度は耳にした事があると思います。
おそらく皆さんの認識は、
家などを 買ったり、売ったり、借りたりする時に、不動産仲介会社に支払うお金
と理解されていると思います。
では、その金額は一体いくらになるのかご存知でしょうか？

通常の仲介手数料は物件価格の3.15%＋6.3万円です。

例えば4,000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は
4,000万円×3.15%＋6.3万円＝約132万円ということです。

実は結構な金額になります。
物件価格によっては楽に新車が買えてしまうくらいの金額なのです。

その前にそもそも仲介手数料の仕組みはどうなっているのか？
まずはこれを簡単にご説明致します。

不動産仲介会社は仲介手数料が収入源となって成り立っています。
例えばあなたが家を買う時は、あなたの他に不動産仲介会社と売主（家を売りたい人）がいますよね。
買主（家を買いたい人）側の不動産仲介会社はこの時に手数料を誰からもらうのか？
まずは買うお客様（あなた）からですよね、でもそれだけではありません。
実は家を売っている売主からも、もらえるのです。
（厳密に言いますと頂ける場合と頂けない場合があります。）

売主からも、仲介手数料を頂ける場合とは、買主と売主との間に1社しか仲介業者が入らない場合です。

買主も売主も両方の仲介を1社で行うからです。
これを業者間では“両手間”と呼んでいます。（CASE1参照）

一方、売主から頂けない場合とは、買主と売主との間に2社以上業者が入る場合です。
これは買主側の仲介業者、売主側の仲介業者に別れる場合です。
こちらは“片手間”とか“分かれ”と呼んでいます。（CASE2参照）

この様に、売買の取引には仲介手数料の流れが何パターンかあります。
もちろん仲介業者は“両手間”の物件が嬉しい訳です。

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