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高槻・茨木の不動産物件情報

2020年3月12日/JTI(移住住みかえ支援機構)、賃貸物件情報、賃貸...

一般管理賃貸

一般管理賃貸

 

家主業といっても、すべて、自分でするのは、大変です。全部しようとすると無理がでて、結局、家を貸すことを諦めたり、ほったらかしにして、入居者が退去した後、次貸せなくなってしまいます。

そこで、

当社では、そういったお客様のご要望にお応えして、一般賃貸管理業務というものがございます。

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◎基本項目は、以下のとおりです。

 

(1)賃貸条件の設定

(2)入居者の募集

(3)入居者資格審査

(4)契約書等の立案及び作成、並びに賃貸借の契約締結、契約書の写しの送付

(5)契約違反による処理

(6)入居者、近隣者からの苦情処理

(7)契約更新の場合の甲及び入居者への更新の通知、更新契約の手続き

(賃料値上げ交渉等は、乙に委ねる)

(8)毎月の家賃集金、集金した家賃の送金、家賃明細書の送付

(9)家賃未払い者への督促

(10)入居者の文書による解約申入書の受付、入居者名簿の作成、甲への送付

(11)明渡しの立会いに際しての室内点検、検査後、修理等が必要な場合甲への連絡、費用の見積り、関連業者への手配。 但し、甲の指示ある場合は、この限りではない。

 

また、定期清掃等のご要望にもお応えしております。

また、おまけで、ご希望者には、税理士による税務申告等の無料個別相談をしております。(確定申告を依頼する場合は有料)

 

家主さんが、しなければならないことは、何か?

①判断(お金の部分、改装の部分、費用のかかるものについて)

内容については、こちらから、説明等させていただき最終判断(許可)をいただきます。

②確定申告(ご要望により相談に応じています)

簡単だと思います。

 

こんな時に、驚かれます。

①賃貸中は、細かなことで、修理等が必要になることがあります。自宅ならいいやと思うことです。

コンロのレバーのプラッチクが割れたとか、窓が開かなくなったとか、

細かいのだけど、修理を依頼すると日当分がかかるので、意外と高額になるケース

入居者から、クレームがあった場合、当社のスタッフが確認にいきます。

その場で直せるものは、その場で直します。窓とか、建具で、調整で直るものは、その場で無料補修。

材料がかかるものは、材料費のみ、この前は、襖の縁が剥がれていたので、セメダインを買って、

その場で補修。セメダイン代のみのご請求となりました。

 

②災害等(台風や地震、給湯器の凍結による水漏れなど)

大きな災害になったとき、寒さで、給湯器から水漏れしたとき、後始末が大変です。

そして、入居者に多大な迷惑をおかけするので、いろいろな面でクレームに発展します。

そこで、迅速な対応と、大規模な被害がある場合は、応急処置が必要になります。

 

そこで、応急処置のやり方や手配、実際の補修工事の見積もりの作成から、工事の発注、

そして、保険請求のやり方等のアドバイス

家のメンテナンスだけでなく、入居者のフォーや、金銭面でのアドバイス

 

③誰に相談していいかわからなかったことが、解決した

不動産関係については、賃貸だけでなく、境界、住宅ローン、売買のクレーム、ハウスクリーニング、リフォームや

ご自宅の給湯器等の交換など、幅広くお伺いしております。

当社で解決できることは、当社で、その他専門家のアドバイスが必要な場合は、適切な方をご紹介いたします。

 

☆☆当社の何が違うのか

 

家を貸そうと思った理由は何ですか?

ここから、当社は、スタートします。その目的を達成するための手段をご提案させたいただきます。

そのため、目的が違う方には、当然手段が違います。

千手観音ですら、人を救うには、1000という手が必要です。

ですので、1人1人の目的を達成するには、1000では足りず、それこそ、限りなく追及していかなければなりません。

その前提をもっていることが、当社の違いです。

 

大前提として、

「賃貸は、不動産投資です。利益にならないことは、提案いたしません。」

 

たとえば、家賃で回収できないリフォーム、

家賃も上がらない、入居者も増えないリフォーム

など

 

だから、1人1人、目的をお伺いして、5年後10年後この家をどうするのか、お考えがあるのかお伺いして

それによって、ご提案させていただいております。

 

家を貸すの、意外に楽かもと感じていただいた方は、一度、ご相談ください。